Cuánto patrimonio se pierde cuando tu casa te queda grande

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La casa nos queda grande, cuesta un dineral mantenerla pero no nos conviene venderla porque nos van a cobrar muchos impuestos y luego qué compramos Mis papás mal que bien tienen su casa, no tienen que pagar renta, y si la venden ahora se pueden gastar todo el dinero y
¡adiós herencia!

Familias nucleares, extendidas, monoparentales, ensambladas, y etc.
Por más tipos de familias que existen actualmente en todas casi siempre ocurre lo mismo: los hijos se independizan y la gran mayoría de las veces los padres se quedan con una propiedad holgada, por decir lo menos, para sus necesidades.

Colonias con casas grandes como Bosques de las Lomas, Pedregal, la Herradura, Tecamachalco, y Jardines de la Montaña, se han visto repobladas por familias jóvenes que buscan obtener más espacio que el que brinda un “depa” en la Condesa. Sin embargo, en estas zonas existe también un segmento muy representativo de padres que vieron a sus hijos partir y que se quedan en lo que se conoce como un nido vacío.

Aún cuando el valor sentimental que puede tener una propiedad que vio crecer a una familia es muy alto, hay elementos que pueden hacer reflexionar a sus propietarios y también a sus herederos sobre si realmente es buena idea mantener la propiedad hasta el fin de los tiempos, o por lo menos hasta que esta sea transmitida en herencia, o reubicarse en una propiedad de menor tamaño.

“Por lo general la decisión se reduce a Casa vs Departamento” comenta Rodrigo Barrera, socio fundador de Club de Rentas y Director de RETNA, quien explica cuáles son los principales elementos a considerar al momento de decidir conservar o vender un nido vacío:

El costo de oportunidad de la renta

Este quizá es el aspecto menos tomado en cuenta y probablemente el más importante. La forma correcta de evaluarlo es considerar lo que se deja de pagar de renta por la propiedad que habitas vs cuanto obtendrías de renta si compraras una o varias propiedades en otro lado con el dinero de tu casa, neto de impuestos y comisiones de venta.

Los costos de mantenimiento de la propiedad

Una casa grande con jardín generalmente requiere mucho más agua y electricidad que un departamento para 1 o 2 personas. Adicionalmente, la limpieza y mantenimiento al exterior e interior de la casa requiere personal que en un departamento ya no es necesario.

Los costos de mantenimiento condominales o de colonia

Dependiendo de la colonia y el régimen de propiedad de la casa, el costo de mantenimiento puede ser más alto o más bajo en comparación al de un departamento. Es importante saber de qué lado estas al momento de decidir.

Predial

La cuenta de predial de una casa es por lo general alta comparada con la de uno o varios departamentos en los que inviertas tu patrimonio.

Impuestos y Comisiones de Venta/Renta

Si vendes tu casa hoy pagarás impuestos y comisiones que de todas formas a futuro tus herederos tendrían que cubrir.

De igual manera, cuando inviertes tu patrimonio en departamentos, tendrás que pagar impuestos y comisiones por la renta de estos.

Plusvalía

A no ser que tengas una bola de cristal o información privilegiada, es difícil asegurar que una zona o colonia tendrá mayor plusvalía en los siguientes años. La recomendación en este caso es que consideres una plusvalía promedio e igual para ambos casos: la casa y el departamento.

RETNA/Club de Rentas evaluó la decisión de vender o conservar una casa en el Pedregal para uno de sus clientes aplicando los elementos mencionados

La casa nos queda grande, cuesta un dineral mantenerla pero no nos conviene venderla porque nos van a cobrar muchos impuestos y luego qué compramos Mis papás mal que bien tienen su casa, no tienen que pagar renta, y si la venden ahora se pueden gastar todo el dinero y
¡adiós herencia!

“Cada caso es distinto y tiene que ser evaluado particularmente, sin embargo la clave”, según comenta Barrera, “está en separar las decisiones de Qué es lo más puede hacer crecer mi patrimonio de En donde me conviene vivir.”

Explicó que para que sea económicamente conveniente vender una casa, hay que considerar lo que se va a  hacer con todo el recurso de la venta, y que si solamente se piensa comprar un departamento para vivirlo y tener el resto del dinero en el banco, probablemente no sea una buena decisión.

Barrera señala que es mucho mejor pensar que con el valor de una casa grande se pueden comprar varios departamentos de menor tamaño pero que generen suficiente renta para luego escoger donde vivir.

La gente está acostumbrada a ser propietario del lugar en el que vive pero en determinadas etapas de la vida rentar es mucho mejor. Cada vez son más las personas mayores de 60 años que rentan.

Comentó que quizá la principal limitante está en no saber dónde invertir para conseguir una mejor renta, y qué hacer después con la administración los departamentos para sacarles lo más posible.

También indicó que afortunadamente, existen hoy alternativas que permiten a los propietarios encontrar buenas oportunidades de comprar para rentar, y resolver la administración incluso ofreciéndoles renta cuando los departamentos no están ocupados.

Mi recomendación más frecuente es: 1. Renta donde vives. 2. Compra donde no vives (asesorado de un especialista) 3. Delega la administración de tus rentas a una empresa profesional que te garantice un ingreso constante,

Finalmente, resaltó otros aspectos cualitativos que también inclinan la balanza en favor de intercambiar una casa por varios departamentos.

“Es mucho mejor heredarle a tus hijos varios departamentos y que cada uno defina qué hacer con los que le tocan, que dejarles una casa que seguramente les representará más que un patrimonio, un problema” finalizó

En RETNA y Club de Rentas, asesoramos a la gente a tomar mejores decisiones inmobiliarias, y nos encargamos de administrar sus propiedades en renta bajo un esquema que nos permite ofrecerles ingreso constante y más de lo que podrían obtener por su cuenta (aún después de impuestos y comisiones)

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