¿Cuánto recibes realmente de la renta de tu departamento?

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Lo que muchos se preguntan pero nadie se atreve a decirte

Compre uno de nuestros lofts con ammenities por $3 millones, lo renta en $20,000 al mes, y ¡pum! le saca 8% al año y le alcanza para pagar las escuelas de sus hijos o pasarle un dinero a su mamá

Suena a broma pero mucha gente compra un departamento pensando que va a capturar integra su renta y tener ingreso constante. Sin embargo quienes rentan departamentos desde hace tiempo saben bien que existen una serie de elementos a considerar a la hora de estimar cuánto es lo que realmente te va a dejar la renta.

Toma en cuenta cuáles son estos elementos para que puedas estimar lo que vas a obtener realmente de tu renta:

Regresando nuevamente a la pregunta que da título a esta nota: ¿Cuánto recibes realmente de la renta de tu departamento?

Si consideras todos los elementos que mencionamos, la cuenta de lo que obtienes en 10 años de renta como porcentaje anual de tu inversión resulta como sigue:

Ese 8% con el que te veías vacacionando termina siendo un módico 3.1% al año.

Toma en cuenta también que encontrar una propiedad que se rente al 8% anual sobre su valor no es fácil. En promedio los departamentos en el DF rentan al 6.5% anual, por lo que el resultado neto de la renta es inclusive menor al del ejercicio.

Entonces, con todo esto, ¿porqué la gente sigue comprando o manteniendo departamentos en renta como inversión? Quizá tenga que ver con que no todo el valor de una propiedad viene de rentarla sino que también está la apreciación que esta pueda tener en el tiempo, y que la renta crece y se ajusta en proporción.

Finalmente, hoy en día existen alternativas que te permiten delegar la administración de tu renta a profesionales que pueden ayudarte a capturar entre 30% y 70% más, y esquemas en los que participas junto con otros propietarios para siempre recibir ingreso y no estar expuesto a “casos extremos”.

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